Natural Resources

[LOS 5.a] Giải thích các đặc điểm của đầu tư đất nền (raw land), đất lâm nghiệp (timberland) và đất nông nghiệp (farmland)

1. Đặc điểm của đất nền, đất lâm nghiệp và đất nông nghiệp

Đặc điểm chung:

• Riêng biệt

• Tài sản có tính thanh khoản kém

• Vị trí địa lý và đặc điểm riêng biệt ảnh hưởng đến giá trị của tài nguyên

Các đặc điểm riêng biệt:

• Hạn chế hoặc không tập trung vào cải tạo vật chất đất

• Vị trí gần với giao thông, chợ, khả năng tiếp cận nguồn nước và chất lượng đất sẽ làm tăng giá trị của chúng.

Để đầu tư vào đất lâm nghiệp, các nhà đầu tư thiếu kiến thức chuyên môn và không có nhiều hiểu biết về lĩnh vực đất có thể dựa vào tổ chức quản lý đầu tư lâm nghiệp (TIMOs).

	Đất nền	Đất nông nghiệp	Đất lâm nghiệp
Nguồn lợi nhuận	Giá đất	Số lượng thu hoạch Giá cả hàng hóa Giá đất	Tăng trưởng sinh học Số lượng thu hoạch Giá trị của gỗ Giá đất
Nguồn doanh thu trực tiếp	Sự tăng giá của đất Doanh thu cho thuê	Doanh thu từ bán cây trồng và các sản phẩm nông nghiệp khác Sự tăng giá của đất Doanh thu cho thuê	Doanh thu từ bán cây, gỗ và các sản phẩm lâm nghiệp khác Sự tăng giá của đất Doanh thu cho thuê
Giá trị	Vị trí địa lý	Vị trí địa lý Chu kỳ tăng trưởng Chất lượng đất	Vị trí địa lý Chất lượng gỗ Giai đoạn sản xuất gỗ
Những rủi ro chính	Vì là đất trống chưa có sự khai thác nên có thể được sử dụng với nhiều mục đích khác nhau chưa được kiểm soát	Yếu tố thời tiết và biến đổi khí hậu Yếu tố sinh học, bệnh gây hại,...
Chủ sở hữu	Chủ yếu là tổ chức, một số chủ sở hữu cá nhân	Chủ yếu là cá nhân, một số chủ sở hữu là tổ chức	Chủ yếu là tổ chức, một số chủ sở hữu là cá nhân
Cấu trúc sở hữu	Quyền sở hữu trực tiếp, hình thức hợp danh	Quyền sở hữu trực tiếp, hình thức hợp danh, REIT	Quyền sở hữu trực tiếp, hình thức hợp danh, REIT, TIMO

2. Hình thức đầu tư đất nông nghiệp, lâm nghiệp

Đầu tư vào đất nông nghiệp và lâm nghiệp— sở hữu trực tiếp, sở hữu gián tiếp hoặc cho thuê tạo ra lợi nhuận từ việc bán cây trồng và gỗ.

	Lâm nghiệp	Nông nghiệp
Nguồn lợi nhuận	Tăng trưởng sinh học của cây trồng, thay đổi về giá của gỗ trong hợp đồng tương lai và hợp đồng giao ngay, thay đổi về giá của đất.	Thay đổi về giá đất trồng, thay đổi về giá sản phẩm nông sản, chất lượng và số lượng của các loại cây trồng được sản xuất.
Linh hoạt trong sản xuất	Khá linh hoạt: không cần thu hoạch ngay, vì vậy có thể tăng lượng thu hoạch khi giá tăng và hạn chế thu hoạch khi giá giảm.	Ít linh hoạt: nông sản phải được thu hoạch khi đến vụ.
Hình thức đầu tư	Đầu tư trực tiếp: gặp nhiều hạn chế trong: Sự minh bạch về giá và thông tin để đưa ra quyết định đầu tư nếu không có sự hỗ trợ của các chuyên gia trong lĩnh vực. Tính thanh khoản. Đầu tư gián tiếp: qua hai phương pháp: Chứng chỉ REITs. Quản lý tư nhân thông qua liên doanh trách nhiệm hữu hạn.

Do sự hiện diện của TIMO, nó có thể được sử dụng trong đầu tư trực tiếp để lựa chọn, quản lý và bán tài sản phù hợp với mục tiêu của nhà đầu tư; hoặc đầu tư gián tiếp kết hợp với các công ty hợp danh hữu hạn, công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) và REITs tư nhân.